Купить квартиру – мечта многих людей. И если она сбывается, то счастью нет границ. Только вот очень часто бывает так, что в суматохе оформления всех необходимых документов, о том числятся ли за приобретенным жильем долги или нет, покупателями проверяется редко. И тут все играет на руку мошенников, которые радо спихивают квартиру вместе с ее долгами.
«Отягощение недвижимости» что это такое
Следуя закону, понятие об отягощении недвижимости заключается в том, что, к примеру, на квартиру накладываются все запреты относительно распоряжения и использования ею.
Каким образом накладывается отягощение:
- законом с учетом всех соответствующих требований;
- актом госоргана или представителем этого органа, имеющим на то полномочия;
- предусмотренным положением договора, если введение запрета было в нем предусмотрено.
Следуя порядку покупки жилья у застройщиков или у владельца, требуется то, чтоб каждая сторона (продавец/покупатель) предоставила ряд документации. Нужно это для того, чтоб провести сделку купли/продажи. И проверка того не числится ли какая ни будь задолженность за квартирой (объектом сделки) должна проводится в обязательном порядке, особенно самим покупателем. Проверяется квартира самим юристом, который занимается делом купли/продажи. Такая информация может вытягиваться из электронных систем, а именно:
Госреестра вещных прав и недвижимого имущества.
- Зайдя на единый реестр запрета отчуждения недвижимых объектов.
- Зайдя на сайт государственных реестров ипотек.
- Сайт – единый реестр должников.
Самостоятельная проверка недвижимости на наличие задолженности
На сегодняшний день каждый желающий может самостоятельно проверить желаемый объект покупки на тот факт, присущее ли ему отягощение. Эту информацию можно получить абсолютно бесплатно, так как к ней полностью открыт доступ.
Для того, чтоб получить нужную информации о желаемом объекте необходимо заполнение электронной формы, где в соответствующей графе указывается нужная информация о собственнике недвижимого объекта. После заполнения нужной графы необходимо нажать на кнопочку «искать».
Для того, чтоб узнать наличие задолженности достаточно знать лишь имя и фамилию владельца недвижимости. Таким образом, системой будет показано всех должников с одинаковой фамилией и именем. Только вот дальше, нужно уже самому проверять тот это человек или просто однофамилец.
При этом нужно понимать, что к числу должников относят даже тех, у кого несущественные проступки, к примеру:
- тех, кто получал штраф в случае с нарушением дорожного движения;
- тех, кто получил штраф за несанкционированную торговлю.
Любые неоплаченные долги за квартиру будут причиной того, что ее нельзя будет продать. Лишь после полной уплаты всех долгов ее владелец будет снят из числа должников.
Каждый должен понимать все свои обязательства относительно недвижимости и желания ее продать или купить. Действуя по закону, ни у кого никаких проблем не будет.
