Купити квартиру - мрія багатьох людей. І якщо вона збувається, то щастя немає меж. Тільки ось дуже часто буває так, що в метушні оформлення всіх необхідних документів, про те значаться за придбаним житлом борги чи ні, покупцями перевіряється рідко. І тут все грає на руку шахраїв, які радо спихають квартиру разом з її боргами.
«Обтяження нерухомості» що це таке
Дотримуючись закону, поняття про обтяження нерухомості полягає в тому, що, наприклад, на квартиру накладаються всі заборони щодо розпорядження та використання нею.
Яким чином накладається обтяження:
- законом з урахуванням всіх відповідних вимог;
- актом держоргану або представником цього органу, які мають на те повноваження;
- передбаченими положенням договору, якщо введення заборони було в ньому передбачено.
Дотримуючись порядку покупки житла у забудовників або у власника, потрібно те, щоб кожна сторона (продавець / покупець) надала ряд документації. Потрібно це для того, щоб провести операцію купівлі / продажу. І перевірка того чи не числиться яка був заборгованість за квартирою (об'єктом угоди) повинна проводиться в обов'язковому порядку, особливо самим покупцем. Перевіряється квартира самим юристом, який займається справою купівлі / продажу. Така інформація може витягуватися з електронних систем, а саме:
Держреєстру речових прав і нерухомого майна.
- Зайшовши на єдиний реєстр заборони відчуження нерухомих об'єктів..
- Зайшовши на сайт державних реєстрів іпотек.
- Сайт - єдиний реєстр боржників.
Самостійна перевірка нерухомості на наявність заборгованості
На сьогоднішній день кожен бажаючий може самостійно перевірити бажаний об'єкт купівлі на той факт, властиве йому обтяження. Цю інформацію можна отримати абсолютно безкоштовно, так як до неї повністю відкритий доступ.
Для того, щоб отримати потрібну інформацію про бажане об'єкті необхідно заповнення електронної форми, де у відповідній графі вказується потрібна інформація про власника нерухомого об'єкта. Після заповнення потрібної графи необхідно натиснути на кнопочку «шукати».
Для того, щоб дізнатися про наявність заборгованості досить знати лише ім'я та прізвище власника нерухомості. Таким чином, системою буде показано всіх боржників з однаковим прізвищем і ім'ям. Тільки от далі, потрібно вже самому перевіряти той це людина або просто однофамілець.
При цьому потрібно розуміти, що до числа боржників відносять навіть тих, у кого несуттєві проступки, наприклад:
- тих, хто отримував штраф у випадку з порушенням дорожнього руху;
- тих, хто отримав штраф за несанкціоновану торгівлю.
Будь-які неоплачені борги за квартиру будуть причиною того, що її не можна буде продати. Лише після повної сплати всіх боргів її власник буде знятий з числа боржників.
Кожен повинен розуміти всі свої зобов'язання щодо нерухомості і бажання її продати або купити. Діючи згідно із законом, ні у кого ніяких проблем не буде.
