Квартиры на последнем этаже всегда ценились ниже из-за близости к чердаку. Люди боятся того что с технического этажа начнет проникать вода и грибок, которые оказались там в результате протекания крыши. Но все эти опасения беспочвенны, если за крышей следить. К тому же наличие над вами чердака это не только отсутствие соседей сверху, а еще и возможность расширить собственную жилплощадь.
Тема сегодняшнего блога – приватизация чердачных помещений в многоквартирных домах. Мы рассмотрим, что это дает, когда возможно и как сделать в рамках действующего законодательства.
Возможные выгоды
Выгоды от приватизации чердака над квартирой очевидны, вы получаете дополнительные квадратные метры в свое полное распоряжение. Если технические условия позволяют их можно использоваться для расширения своей жилплощади. Фактически у вас будет двухуровневая квартира. В такой ремонт придется вложить деньги, а для его проведения нужно согласовать план реконструкции здания, но данные вопросы решаемы.
Второй вариант использования чердака обойдется дешевле, но также будет весьма полезен всем владельцам квартир на последних этажах. Речь идет об использовании их в качестве технических помещений, например для хранения различных вещей. Фактически это будет тот же самый подвал или кладовая.
Есть в данном плане действий и минусы. Во-первых, нужно чтобы крыша находилась в удовлетворительном состоянии, чтобы на чердаке можно было жить или хранить вещи без риска их порчи. Во-вторых, после того как ваша жилплощадь возрастет, соответственно увеличатся и коммунальные тарифы.
Получаем разрешение
Для начала следует получить разрешение от балансодержателя вашего дома. Сейчас в стране во всю идет процесс реорганизации старых ЖЕКов, но по факту в большинстве случаев их просто переименовывают в управляющие компании. Вам нужно понимать то, что сам механизм действий практически не изменился. Начинать надо с экспертизы объекта, если по техническому этажу проходят общие коммуникации, то оформить его в частную собственность не представляется возможным. Во всех остальных случаях можно и нужно пробовать.
Если ваш дом на балансе ЖЕКа, то в первую очередь нужно получить разрешение на проведение работ от соседей. Кстати над ними ведь тоже есть чердак и можно обсудить вариант коллективной приватизации, так вы сэкономите на проекте, и у вас будут помощники, в вопросе получения разрешения. Согласие соседей следует заверить нотариально и с ними отправляться в управляющую компанию, они также должны дать свое добро на проведение работ.
Для домов в собственности ОСББ процедура несколько другая. Тут все решает собрание совладельцев, которое по закону является высшим органом подобных объединений. Для этого вы должны переговорить с соседями по этажу, чтобы они были не против ваших действий и не общем собрании поддержали вопрос приватизации. Затем обращайтесь к правлению вашего ОСББ, они должны провести собрание совладельцев, на котором большинством голосов принять решение о предоставлении в вашу собственность части технического этажа. Причем голосуют все, т.к. любые технические помещения находятся в равной собственности всех совладельцев дома, а не только тех кто живет, например, на последнем этаже.
Обращаем ваше внимание, что в обоих случаях ЖЕК или ОСББ с вас точно попросят материальную компенсацию. Дополнительные жилые метры никогда не были бесплатными. Если вы не знаете, как пройти эти бюрократические процедуры, то помощь в этом вопросе можете запросить у организации, которая будет заниматься проектом. Так, например наша компания решает и техническую и юридическую сторону подобных дел.
Техническая сторона вопроса
Следующая стадия это техническая сторона вопроса. Получив одобрение на процедуру приватизации чердака, следует решить два вопроса. Первый – оформить разрешительную документацию на проведение реконструкции. Вам ведь нужно оборудовать выход на чердак из собственной квартиры, сделать там окна (если это возможно), и привести данное помещение в надлежащие состояние. Второй – перевод этого помещения в жилой фонд и присоединение к своей квартире.
Поэтому для начала нужно разработать проект технической документации, на основании которой будет получено разрешение на начало реконструкции. По завершению работ их результат следует узаконить, с помощью декларации о вводе в эксплуатацию. Следующим шагом станет оформление нового свидетельства на право собственности.
Обратите внимание, что теоретически возможно самовольно захватить и переоборудовать чердак под собственные нужды. Но это чревато судовыми исками от соседей и балансодержателя дома. Самым худшим исходом событий будет решение суда, по которому вас обяжут освободить чердачное помещение и за свой счет восстановить прежнее состояние всех конструкций. Или другой вариант, когда сосед или третье лицо получает от балансодержателя разрешение на аренду этих технических помещений и ваши вещи оттуда просто вышвыриваются. Жаловаться, конечно, можно, но что вы напишите в такой жалобе, что незаконно захватили часть коллективной собственности и использовали в личных интересах? Так вы себе только дополнительный штраф выпросите.
И последнее неудобство, связанное с отсутствием документов на приватизированный чердак. Пока он не оформлен в вашу собственность, вы не в праве его сдать в аренду, продать, завещать, использовать в качестве залога в банке и т.д.
