Згідно Закону України №103 «Про затвердження порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки» Видача Будівельного паспорта здійснюється місцевим органом архітектури та містобудування через центр надання адміністративних послуг.
ЩО ТАКЕ БУДІВЕЛЬНА ДОКУМЕНТАЦІЯ?
Документ, який визначає комплекс вимог до розміщення архітектурних та містобудівних умов до розміщення і будівництва, а також реконструкції індивідуального (садибного) житлового, дачного, садового будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного і підвального) з площею ДО 300 квадратних метрів, господарських будівель , гаражів, бань, допоміжних приміщень, благоустрою та озеленення земельної ділянки.
! Важливо. Починати будівельні роботи можна тільки при наявності зареєстрованого «Повідомленні про початок будівельних робіт» виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією.
БУДІВЕЛЬНА ДОКУМЕНТАЦІЯ оформляється на індивідуальне житлове будівництво в межах міста і селах, в садових товариствах і дачних кооперативах. Потреба його отримання полягає в подальшому отриманні дозвільної документації «Повідомлення про початок будівельних робіт» в яке вписується номер стройпаспорта. Основним дією для отримання стройпаспорта є виконання ескізів НАМІРИ ЗАБУДОВИ.
ЩО ТАКЕ ЕСКІЗ НАМІРИ ЗАБУДОВИ?
Це пакет документів на підставі якого видається будівельна документація. Ескіз наміри забудови може виконуватися в довільній формі архітектором або самостійно власником. Ескіз наміри забудови містить інформацію про розташування об'єктів будівництва на земельній ділянці, протипожежні відступи до сусідніх існуючих будівель, відстань до кордонів ділянки, нормативну відстань від червоних ліній, санітарно-захисних зон і т.д. згідно ДБН Б.2.2-12: 2019 «Планування и забудова територій». Також необхідно вказати прокладку і розміщення інженерних мереж і споруд. У графічної частини викреслити поверхові плани, розрізи і фасади з габаритними розмірами.
СКЛАД ЕСКІЗУ НАМІРУ ЗАБУДОВИ:
- Пояснювальна записка з описом будівництва або реконструкції забудови земельної ділянки.
- Ситуаційна схема розташування ділянки на місцевості, виконується зазвичай в масштабі (М 1: 2000).
- Схема генерального плану виконаної на основі топогеодезической зйомці (М 1: 500) з техніко-економічними показниками: площа забудови, загальна площа, будівельний об'єм і т.д.
- Плани поверхів з експлікацією всіх приміщень.
- Розрізи з відмітками рівнів перекриттів.
- Фасади з умовними позначками.
- В умовах реконструкції обмірні плани і фасади ДО реконструкції.
ПЕРЕЛІК ДОКУМЕНТІВ ДЛЯ ВИКОНАННЯ ЕСКІЗУ НАМІРУ:
- завірений в установленому порядку правовстановлюючий документ на земельну ділянку або право користування земельною ділянкою або договір суперфіцію. В умовах реконструкції ще необхідно надати копії правовстановлюючих документів на існуючі будівлі, договір купівлі-продажу і т.д., технічний паспорт БТІ.
- Нотаріально завірена згода при наявність друге власників.
- Топографічна зйомка місцевості (М 1: 500, М1: 2000) виконана терміном не більше трьох років.
- Проект будівництва (за наявності).
ПОРЯДОК ОТРИМАННЯ БУДІВЕЛЬНОГО ПАСПОРТУ ЗАБУДОВИ
Після виконання ескізу наміри забудови збирається такий пакет документів:
- Заповнюється заява власника (замовника) на видачу будівельного паспорта зі згодою на обробку персональних даних;
- Ескіз наміри забудови;
- Завірена копія паспорта та ІПН власника;
- Завірені копії правовстановлюючих документів;
- Топографічна зйомка місцевості (М 1: 500) для Києва і (М1: 2000) для області;
- Документи про присвоєння адреси;
- Довіреність (якщо нам доручаєте повний спектр послуг).
Весь перелік документів подається в «Центр надання адміністративних послуг». У встановлений термін в 10 робочих днів замовнику приходить відповідь. Великий відсоток відмов грунтується на недотриманні нормативів в ескізі намірів забудови, у відсутності повного переліку документів, а також детального плану території, генерального плану і т.д.
!Лайфхак: Якщо є в наявність архітектурно-будівельний проект на будівництво будинку не варто його подавати.
СКІЛЬКИ КОШТУЄ ЕСКІЗ НАМІРУ ЗАБУДОВИ?
Ми можемо позбавити вас від зайвого клопоту і з економити ваш час і нерви на підготовку документів, збору довідок та вивчення кожної коми в процесі отримання будівельного ПАСПОРТИ.
Збір документів - від 4000 грн. по області і від 6000 грн. У м.Києві.
Виготовлення ескізів НАМЕРІНІЙ ЗАБУДОВИ - від 6000 грн. по області і від 8000 грн. У м.Києві.
Подача і отримання будівельного ПАСПОРТИ - від 2000 грн. по області і від 4000 грн. У м.Києві.
Хто б що не обіцяв, але будемо відверті, вартість робіт «під ключ» в середньому виходить 800 $
Від вас потрібні будуть тільки довіреність, мінімальне розуміння процесу і гарний настрій!
Коментарі