При будівництві будинку насамперед варто розуміти, що будується він не рік чи два, більше, навіть не десять років, але в кілька десятків років. Саме тому перед тим як приступати до будівництва, потрібно все прорахувати до дрібниць. І справа не лише у фасадній красі, а й у практичності комунікацій, кімнат тощо.
Дотримуючись Закону України для будови не більше 300 м2, архітектурний план не потрібен. Будова буде відбуватися, дотримуючись будівельного паспорта, а від архітектора буде потрібно лише створення ескізу майбутньої споруди. Але якщо говорити про приватний житловий будинок, то це вже складніша технічна схема, де все одне з одним взаємопов'язане. Наприклад, товщина стін і матеріал, що використовується для їхньої будівлі, впливає на те, яка має бути в будинку опалювальна система. А якщо йдеться про фундамент, тоді враховується майбутня водопровідна система.
І що стосується ескізу, то це лише загальне обрис, без будь-якого хоч якогось натяку на покрівлю, фундамент, інженерні системи і т. д. Будівництво відбувається без конкретного плану, а те, що виходить у результаті, може істотно відрізнятися навіть від того самого ескіз. Якщо ж говорити про архітектурний проект, то Ви одразу ще на картинці побачите, де і що буде, включаючи труби. На той час для самого забудовника архітектурний проект виступає в ролі покрокової інструкції, яка виключає будь-які відхилення від плану.
Що являє собою архітектурний проект будинку
Під архітектурним проектом мають на увазі цілий пакет документації, що визначає як зовнішній вигляд майбутньої будови, так і внутрішню будову, включаючи всі будівельні конструкції, інженерну систему, комунікації. При цьому будівельні норми та стандарти завжди на першому місці. Проект буває:
- типовим – готовий варіант, який не вимагає внесення жодних змін. Вам надають готовий проект і дуже часто знайти цей «свій» будинок дуже важко. І найчастіше замовник просто йде на компроміс щодо розташування тих чи інших кімнат, що зрештою може його засмутити. Тому краще двічі подумати, ніж шукати типовий проект свого майбутнього будинку;
- авторським – створення такого проекту завжди індивідуальне, оскільки його розробляють виключно під Ваші вимоги, виходячи зі всіх Ваших побажань. Сам архітектор може підказати, що і як буде краще щодо розташування комунікацій, але він завжди прислухатиметься до Ваших побажань.
З чого складається архітектурний проект
- З архітектурного розділу, що включає генплан прив'язки будівлі до місцевості, загальної інфраструктури, включаючи вказівку точної комунікації майбутнього будинку. Також у цьому розділі вказується місце розташування всіх майбутніх споруд, які плануються на конкретній земельній ділянці, їх точні плани, креслення, розміри, кількість поверхів, вентиляційні шахти, кількість дверних та віконних отворів, план даху та покрівлі.
- З конструктивного розділу, що складається з креслення фундаменту, схем перемичок, включаючи перекриття, схем пристроїв підлоги, необхідну кількість будматеріалів та їх конкретний вигляд. Всі ці креслення та їх кількість залежать від самої конструкції майбутнього будинку.
- З інженерного розділу, що часто називають додатковим. Сюди відносять план каналізаційної, опалювальної системи, схеми електрики з докладним планом електропроводок.
Кожен такий креслення повинен складатися поетапно і бути добре продуманим як замовником, так і архітектором.
Що враховується під час проектування будинку
- геологічні показники – тип та властивість ґрунту впливає на інженерні роботи та майбутню комунікацію. До уваги беруться підземні води та їхній рівень;
- сонячне світло – будівля на ділянці розташовуватиметься з урахуванням сонячної сторони і яка кімната буде більш сонячною;
- додаткові споруди на ділянці – можливо, Ви плануєте гараж, літню кухню тощо. буд. Все це краще заздалегідь передбачити та спроектувати з урахуванням один до одного;
- кількість поверхів – для людей похилого віку найкраще віддати перевагу одноповерховим будинкам. До того ж, такі будинки що проектуються, що будуються набагато швидше за багатоповерхові;
- кількість кімнат – подумайте добре, скільки кімнат Вам необхідно, враховуючи те, що діти виростуть і замість однієї кімнати на двох їм знадобиться дві окремі;
- будівельні матеріали – їх тип та цінова категорія.
